当一个大学生，刚来到一座陌生的城市，他们内心最真实的想法就是：不承认任何地段的价值，在他们看来：房子就是用来居住的，任何地段的房子里边都不过是几张床而已，所以他们为什么要为地段付费呢？
因此，他们大部分会选择在郊区，地段是首先被牺牲掉的。其次，他们喜欢买期房，因为他们幻想中的房子是完美无缺的，所以，他们买房，不是要买最实惠的，而是最有面子的。这些要素的累积，就是初次购房者买房的特点如下：远郊，新城，品牌开发商，一手期房，精装修，小户型，现代生活派。
他们买房时，看中的是今天，在功能齐全的条件下，尽可能便宜。但是老手们买房看的则是未来，在未来可以卖出好价钱，二者出发点完全不同。
所以，他们很容易买到超远郊区，这些房子其实并不适合居住，无论是对于未来消费升级，还是家庭人口的增加，都显得不适用，而要抛出的话，更是找不到人接盘。
