世界上最小的国家是梵蒂冈，第二小的是摩纳哥，最富有的国家也不是美国，而是摩纳哥。不得不说，摩纳哥是一个神奇的国家。
有房产公司发布的一份《财富报告》显示，2016年全球房价排行榜，摩纳哥赫然排在榜单第一名，居然超过了香港。
2016年全球城市房价排行榜 ↓↓↓
按照上述统计数据，摩纳哥房价高达5.88万美元每平方，如果兑换成人民币，也就是39.28万元每平方。看到这个数字，不由得让人倒吸一口凉气，世界上还有均价如此之高的城市。这个国家的居民如何负担得起这么高的房价，在这边生活的都是什么人？
摩纳哥地处法国南部，东西北三个方向都处于法国的包围之中，只有南面靠着地中海南部海岸线。国土面积只有1.98平方公里，是除了梵蒂冈世界上第二小的国家。
而这1.98平方公里的土地还是经过多次填海造地，要不然摩纳哥会更小。
摩纳哥地理位置 ↓↓↓
但就是这样一个弹丸小国却吸引着世界各地的富豪前来移民。
摩纳哥总人口为37623人，是世界上人口最稠密的国家。其中本地人口只有6089人，其他全部来自于各国移民，以欧洲居多，法国位于首位，次之就是意大利。
有能力移民摩纳哥的人非富即贵，因为这里被称为避税天堂，免征个人所得税，这正是吸引富豪移民的主要原因。
即便既贵又富移民摩纳哥的难度也是相当大的，需要皇室特批，每年能够成功移民摩纳哥的人数甚至少到个位数。
欧洲对富人征税很重，摩纳哥的免税优势则显得更为突出。起初，很多法国富人把住所转移到摩纳哥，但是法国政府很快针对这种现象出台了应对税法：即便居住在摩纳哥的法国人一样要向法国政府上交所得税。
根据法国权威媒体《队报》报道，按照法国的相关税率，如果一名法甲球员的税后年薪为100万欧元，俱乐部需要为他支付499万欧元（薪水+税+社保）。
同等情况下，如果该球员是法国人，摩纳哥只需支付285万欧元。若是外籍球员（在摩纳哥免税），则为105万欧元。
以年薪1400万欧元的巴黎圣日耳曼足球俱乐部成员伊布为例，巴黎每年在他身上要花费9288万欧元，如果在摩纳哥，他们只需支付1405万欧。
摩纳哥优惠的税收制度吸引了法国、意大利大量的体育明星纷纷入驻。可这也害苦了他的周边国家，法国、意大利两国政府因此也少了很多的财政收入。
摩纳哥、美国人均GDP曲线图（数据来源：世界银行）↓↓↓
摩纳哥、中国人均GDP曲线图 （数据来源：世界银行）↓↓↓
如果但看摩纳哥5.88万美元每平方米的房产价格，这个价格绝对是高得吓人。但是2015年摩纳哥人均GDP就已经高达183150美元，高居世界第一。
就连强大的美国也是望尘莫及，美国2015年人均GDP为55836.8美元，连摩纳哥人均GDP的三分之一都不到。
以北京为例，人均GDP只有17064美元，房子45000元人民币每平。
如果从人均GDP与房价这两数据比值来看，摩纳哥的房价并不是高不可攀。与中国的北京、上海、深圳这三个一线城市相比，摩纳哥的房价则显得更为亲民。
而中国大陆2015年的人均GDP只有7924.7美元，摩纳哥人均GDP是中国的24倍还要多。
这样看来，摩纳哥不只是房价高，居民收入一样高。
1970-2011年摩纳哥国内GDP ↓↓↓
这个只有一个村子大小的国家，在2011年GDP就已经高达60.75亿美元。
移民摩纳哥的土豪大多都是通过摩纳哥以外的国家挣钱，再把财富转移到摩纳哥。目的就是逃避原有国家沉重的税赋。
这个国家遍地都是土豪，在摩纳哥从事低收入工作的人多来自于法国和意大利。即便如此，这些所谓的低收入人群仍然能够比在国内挣更多的钱。
因为生活成本高，这些人都是白天在摩纳哥上班，晚上再回到自己的国家。
据去摩纳哥旅游的朋友介绍，在那儿住上一晚，一个单人房间很少有在3000元人民币以下的，大多都是4000靠上。
而只有一条边界线之隔的法国戛纳每晚只需三四百元人民币即可。
摩纳哥是世界上富人密度最大的一个国家，这里的人民及其富裕。生活成本非常高，房价位居世界各个城市之首，而且已经是九连冠。
因为国土面积有限，随着人口的不断增多，国民钱袋子越来越饱。在全世界富人的助推之下，这个只有1.98平方公里国家的房价自然就就水涨船高。
1960-2014年摩纳哥人口曲线变化图（数据来源：世界银行）↓↓↓
摩纳哥人口近几十年以来一直是稳步上升，因为可以避税，短期人口增长的趋势仍然难以改变。
摩纳哥有世界闻名的蒙特卡洛大赌场，但是摩国法律不允许本国人参与赌博，赌场也是给国外游客开设的，这个赌场为摩纳哥贡献了大量的财政收入，提供多个就业岗位。
蒙特卡洛赌场 ↓↓↓
这也正是摩纳哥政府的聪明所在，即保证了本国财富不外流，还能够挣国外人的钱。
旅游业也是摩纳哥的重要产业之一，每年来摩旅游的人数能够达到25万人次。旅游同样为摩纳哥财政贡献了不小的力量。
根据世界银行披露的数据，2011年，摩纳哥旅馆营业额高达6.1亿美元。
摩纳哥赌博盛行，旅游业发达，但这两项绝对不是支撑经济的重要力量。
金融业才是摩纳哥的经济支柱，2011年，国民经济营业额达到133亿欧元，银行和金融服务营业额就占到了19亿欧。
许多世界著名的金融机构都在摩设有分支机构，2011年，银行就达到了36家（1.98平方公里，平均每83亩土地就设有一家银行）。
这些银行吸收了289.1欧元的储蓄额，证券基金491.3亿欧元，发放贷款160.6亿欧元。
银行业密度远超其他发达国家。
小结：
一个只有1.98平方公里的弹丸之地，没有自己的军队，只有法国的一纸保证书：保证摩纳哥独立，保证摩纳哥的主权和领土完整。依靠仅有的500个警察，摩纳哥治安依旧很好。
治安好、免税、风景宜人、经济发达，这些都是吸引外国土豪移民的重要因素，摩纳哥是欧洲富人的集中营。
光摇朱户金铺地，雪照琼窗玉怍官。这句话本是曹雪芹形容太虚幻境富丽堂皇的宫室楼阁，现在用来形容当下的摩纳哥自然是再贴切不过。
在那里你可以感受到什么叫挥金如土、富人成群、天价房，摩纳哥是一个产生奇迹的国家。
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（完）
庄主
